Новый закон Турции об инвестициях: что необходимо знать каждому иностранному покупателю
Закон № 7582 — это самый значительный пакет налоговых и инвестиционных реформ в Турции за последнее десятилетие, разработанный специально для привлечения иностранных капиталовложений с высоким уровнем капитала. Вот что именно изменилось и что это означает для вас.
Что такое закон № 7582?
4 июня 2026 года Турция опубликовала в Официальном вестнике Закон № 7582 — комплексный законодательный пакет, нацеленный на иностранных лиц с высоким уровнем дохода и институциональных инвесторов. Закон одновременно вносит поправки в несколько существующих законов, включая Закон об иностранных прямых инвестициях, Закон о подоходном налоге и нормативные акты, регулирующие программу «Гражданство за инвестиции».
Пакет был разработан в ответ на конкуренцию со стороны ОАЭ, Португалии и Греции, все из которых агрессивно реформировали свои инвестиционные рамки для привлечения той же группы мобильного глобального капитала. Правительство Турции осознавало, что его предыдущая система стимулирования, хотя и конкурентоспособная, не была обновлена с учетом тенденции глобальной миграции капитала после 2023 года.
Ниже мы рассмотрим ключевые положения, напрямую затрагивающие иностранных покупателей и инвесторов недвижимости.
Закон № 7582 — Краткий обзор
Опубликовано в Официальном вестнике · 4 июня 2026 г.
Четыре меры, которые изменят все для иностранных инвесторов
Закон № 7582 имеет широкий характер, но четыре конкретных положения наиболее непосредственно относятся к иностранным покупателям недвижимости и владельцам капитала в Турции.
Налоговые льготы на прирост капитала для нерезидентов
Иностранные граждане, владеющие турецкой недвижимостью минимальный установленный законом срок, теперь пользуются значительно сниженной ставкой налога на прирост капитала при ее продаже. Эта реформа приближает режим налогообложения прироста капитала от недвижимости в Турции для нерезидентов к международным нормам, устраняя давний фактор, сдерживавший иностранных инвесторов, которые ранее сталкивались с полным налогообложением при выходе.
Упрощенная структура налогового резидентства
Закон № 7582 вводит новую классификацию "квалифицированный иностранный инвестор". Физические лица, соответствующие установленным инвестиционным порогам, в том числе через турецкую недвижимость, могут выбрать упрощенный налоговый статус резидента, который обеспечивает ясность в отношении налогообложения мирового дохода и устраняет прежнюю неопределенность, отпугивавшую некоторых состоятельных покупателей от структурирования своего капитала через Турцию.
Положения о наследовании и передаче имущества
Для иностранных граждан, не являющихся резидентами и владеющих турецкими активами, закон пересматривает налоговую базу по налогу на наследство и дарение, расширяя пороги освобождения и упрощая процесс наследования для иностранных наследников. Это напрямую отвечает на одну из наиболее частых проблем, поднимаемых покупателями высокого класса (HNW): что произойдет с их портфелем турецкой недвижимости в случае смерти или передачи членам семьи.
Расширенные зоны стратегических инвестиций
Закон расширяет географический охват стратегических инвестиционных зон Турции, которые предоставляют дополнительные налоговые льготы, включая освобождение от НДС, снижение ставок корпоративного налога для инвестиционных фондов и упрощенные процедуры утверждения. Несколько прибрежных и городских районов, включая зоны в Стамбуле и на побережье Эгейского моря, получили новое обозначение, что увеличивает пул подходящих для инвестиций мест.
Хотите понять, как Закон 7582 влияет на вашу конкретную ситуацию?
Консультанты TruProperty Turkey работают с состоятельными иностранными покупателями в Стамбуле, Аланье и на побережье Эгейского моря.
Закон 7582: сигналы для турецкого рынка недвижимости
Помимо технических положений, закон посылает четкий стратегический сигнал. Вот наше видение того, что это означает для рынка и для иностранных покупателей, рассматривающих Турцию.
Сигнал правительства о доверии
Правительства не принимают сложные пакеты инвестиционных реформ, если не ожидают значительного притока капитала. Закон 7582 сигнализирует о том, что правительство Турции рассматривает недвижимость как основное средство привлечения глобальной миграции капитала, которая уже принесла значительную пользу Дубаю и Португалии.
Снижение налоговых трений
Положения о приросте капитала и наследовании напрямую устраняют два крупнейших структурных сдерживающих фактора для иностранных покупателей с высоким уровнем чистого капитала. Турция исторически была конкурентоспособной по цене входа, но теряла сделки из-за риска выхода. Закон 7582 существенно сокращает этот разрыв.
Программа CBI усилена
Порог программы «Гражданство Турции за инвестиции» ($400,000) остаётся неизменным — это по-прежнему одна из самых конкурентоспособных программ получения паспорта в мире. Новая налоговая система значительно повышает привлекательность владения паспортом после получения гражданства, расширяя ценностное предложение программы за пределы самого паспорта.
Активирован новый пул покупателей
Классификация "квалифицированный иностранный инвестор" и упрощенная система получения вида на жительство привлекут новую категорию покупателей, которые ранее выбирали Турцию только ради получения гражданства, а затем структурировали свое фактическое богатство в других местах. Закон № 7582 дает им повод укрепить свои позиции в Турции.
Стратегические зоны создают новые горячие точки
Расширение Стратегических инвестиционных зон перенаправит капитал в конкретные области, предлагающие полный набор налоговых льгот. Покупатели, входящие в эти зоны сейчас — до того, как они получат широкую известность — окажутся в выигрыше как с точки зрения доходности, так и с точки зрения роста стоимости.
Сообщение о долгосрочной стабильности
Принятие закона такой сложности требует значительного политического консенсуса и технической подготовки. Тот факт, что Турция сделала это сейчас — наряду с мандатом по эскроу (вступит в силу в июле 2026 года) — сигнализирует о преднамеренном, многоуровневом усилии по укреплению долгосрочной институциональной уверенности на турецком рынке недвижимости.
Часто задаваемые вопросы — Закон № 7582
Вопросы, которые задают наши иностранные клиенты-инвесторы относительно нового закона.
Поймите, что означает Закон 7582 для вас
TruProperty Turkey работает с иностранными покупателями с высоким уровнем дохода по всему Стамбулу, Алании, Бодруму и на турецком побережье Эгейского моря. Наши консультанты координируют свои действия напрямую с лицензированными турецкими налоговыми юристами и юристами по оформлению сделок, чтобы гарантировать правильную структуру ваших инвестиций в рамках новой правовой системы.
Присоединиться к обсуждению