قانون سرمایهگذاری جدید ترکیه: آنچه هر خریدار خارجی باید بداند
قانون شماره ۷۵۸۲ مهمترین بسته اصلاحات مالیاتی و سرمایهگذاری ترکیه در یک دهه اخیر است که به طور خاص برای جذب سرمایه خارجی با ارزش بالا طراحی شده است. در اینجا دقیقاً آنچه تغییر کرده و معنای آن برای شما آورده شده است.
قانون شماره ۷۵۸۲ چیست؟
در ۴ ژوئن ۲۰۲۶، ترکیه قانون شماره ۷۵۸۲ را در روزنامه رسمی منتشر کرد - یک بسته قانونی جامع که افراد ثروتمند خارجی و سرمایهگذاران نهادی را هدف قرار داده است. این قانون چندین قانون موجود را به طور همزمان، از جمله قانون سرمایهگذاری مستقیم خارجی، قانون مالیات بر درآمد، و مقررات حاکم بر برنامه شهروندی از طریق سرمایهگذاری، اصلاح میکند.
بسته پیشنهادی مستقیماً در پاسخ به رقابت امارات متحده عربی، پرتغال و یونان تدوین شده است، که همگی چارچوبهای سرمایهگذاری خود را به شدت اصلاح کردهاند تا همان سرمایه جهانی سیار را جذب کنند. دولت ترکیه تشخیص داد که ساختار مشوق قبلی آن - در حالی که رقابتی بود - برای انعکاس روند مهاجرت ثروت جهانی پس از سال ۲۰۲۳ به روز نشده بود.
در زیر، مفاد کلیدی که مستقیماً بر خریداران و سرمایهگذاران خارجی ملک تأثیر میگذارد را بررسی میکنیم.
قانون شماره ۷۵۸۲ - در یک نگاه
روزنامه رسمی منتشر شد · ۴ ژوئن ۲۰۲۶
چهار اقدام که همه چیز را برای سرمایه گذاران خارجی تغییر می دهد
قانون شماره ۷۵۸۲ گسترده است - اما چهار ماده خاص مرتبطترین موارد برای خریداران املاک خارجی و دارندگان ثروت در ترکیه هستند.
کاهش مالیات بر عایدی سرمایه برای غیرمقیمان
اتباع خارجی که برای حداقل دوره واجد شرایط، مالک املاک و مستغلات ترکیه هستند، اکنون از نرخ مالیات بر عایدی سرمایه به میزان قابل توجهی کاهش یافته در زمان فروش بهرهمند میشوند. این اصلاحیه، نحوه برخورد ترکیه را با عواید املاک و مستغلات اتباع خارجی در زمان خروج، تا حد زیادی با هنجارهای بینالمللی همسو میکند و مانع بلندمدتی را که سرمایهگذاران خارجی با مواجهه کامل با مالیات در زمان خروج با آن روبرو بودند، برطرف میسازد.
چارچوب ساده شده اقامت مالیاتی
قانون شماره ۷۵۸۲ طبقهبندی جدید "سرمایهگذار خارجی واجد شرایط" را معرفی میکند. افرادی که معیارهای سرمایهگذاری مشخص شده را برآورده میکنند - از جمله از طریق املاک و مستغلات ترکیه - میتوانند وضعیت اقامت مالیاتی سادهشدهای را انتخاب کنند که شفافیت را در مورد رفتار با درآمد جهانی فراهم میکند و ابهام قبلی را که برخی از خریداران با دارایی بالا را از ساختاردهی دارایی از طریق ترکیه بازداشته بود، برطرف میکند.
قوانین ارث و انتقال ثروت
برای اتباع خارجی غیر مقیم که داراییهای ترکیه را در اختیار دارند، قانون چارچوب مالیات بر ارث و هدیه را اصلاح میکند - با افزایش آستانههای معافیت و سادهسازی فرآیند جانشینی برای وارثان خارجی. این موضوع مستقیماً به یکی از رایجترین نگرانیهای مطرح شده توسط خریداران با دارایی خالص بالا (HNW) میپردازد: سرنوشت پرتفوی املاک آنها در ترکیه پس از مرگ یا انتقال به خانواده.
مناطق سرمایهگذاری راهبردی گسترده
این قانون دامنه جغرافیایی مناطق سرمایهگذاری استراتژیک ترکیه را گسترش میدهد که دارای مشوقهای مالیاتی اضافی از جمله معافیت مالیات بر ارزش افزوده، نرخهای مالیات شرکتی کاهش یافته برای وسایل نقلیه سرمایهگذاری، و تاییدیه های ساده شده است. چندین منطقه ساحلی و شهری - از جمله مناطق در استانبول و ساحل دریای اژه - اخیراً تعیین شدهاند و استخر مکانهای سرمایهگذاری واجد شرایط را افزایش میدهند.
آیا میخواهید بدانید قانون ۷۵۸۲ چگونه بر وضعیت خاص شما تأثیر میگذارد؟
مشاوران تراپراپِرتی ترکیه با خریداران خارجی با ثروت بالا در سراسر استانبول، آلانیا و سواحل اژه همکاری می کنند.
قانون ۷۵۸۲ چه چیزی را برای بازار املاک ترکیه نشان میدهد
فراتر از مفاد فنی، این قانون یک سیگنال استراتژیک روشن ارسال میکند. در اینجا برداشتی از آنچه این قانون برای بازار و خریداران خارجی که ترکیه را در نظر دارند، ارائه میدهیم.
سیگنال اعتماد دولت
دولتها بستههای اصلاحات سرمایهگذاری پیچیده را تصویب نمیکنند مگر اینکه انتظار سرازیر شدن سرمایه قابل توجهی را داشته باشند. قانون ۷۵۸۲ نشان میدهد که دولت ترکیه، املاک و مستغلات را به عنوان یک وسیله اصلی برای جذب مهاجرت ثروت جهانی میبیند که پیش از این به طور قابل توجهی دبی و پرتغال از آن بهرهمند شدهاند.
اصطکاک مالیاتی کاهش یافت
مقررات سود سرمایه و ارث به طور مستقیم دو عامل بازدارنده اصلی ساختاری برای خریداران خارجی با ثروت خالص بالا را برطرف میکنند. ترکیه از نظر قیمت اولیه در گذشته رقابتی بوده اما به دلیل ریسک خروج، معاملات را از دست داده است. قانون ۷۵۸۲ آن شکاف را به طور قابل توجهی میبندد.
برنامه سیبیآی تقویت شد
آستانهٔ ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ دلاری برنامهٔ شهروندی از طریق سرمایهگذاری ترکیه بدون تغییر باقی مانده است — همچنان یکی از رقابتیترین برنامههای گذرنامه در جهان. چارچوب مالیاتی جدید تجربهٔ پس از دریافت شهروندی را بهطور قابلتوجهی جذابتر میکند و ارزش پیشنهادی برنامه را فراتر از خود گذرنامه ارتقا میدهد.
مخزن خریداران جدید فعال شد
طبقهبندی "سرمایهگذار خارجی واجد شرایط" و چارچوب اقامتی سادهشده، گروه جدیدی از خریداران را جذب خواهد کرد که پیش از این تنها به دلیل تابعیت، ترکیه را انتخاب میکردند - و سپس ثروت واقعی خود را در جای دیگری سازماندهی میکردند. قانون ۷۵۸۲ به آنها دلیلی برای تحکیم موقعیت خود در ترکیه میدهد.
مناطق استراتژیک مناطق داغ جدید ایجاد میکنند
گسترش مناطق سرمایهگذاری استراتژیک، سرمایه را به سمت مناطق خاصی که مشوقهای کامل مالیاتی را ارائه میدهند، هدایت خواهد کرد. خریدارانی که اکنون وارد این مناطق میشوند - پیش از آگاهی گستردهتر - در زمینه سود و افزایش ارزش، جلوتر از منحنی قرار خواهند گرفت.
پیام پایداری بلندمدت
تصویب قانونی با این پیچیدگی نیازمند اجماع سیاسی قابل توجه و آمادگی فنی است. این واقعیت که ترکیه اکنون این کار را انجام داده است - در کنار دستورالعمل امانتداری (که از ژوئیه ۲۰۲۶ اجرایی میشود) - نشاندهندهی تلاشی سنجیده و چندجانبه برای ایجاد اعتماد نهادی بلندمدت در بازار املاک و مستغلات ترکیه است.
سوالات متداول — قانون شماره ۷۵۸۲
سوالاتی که مشتریان سرمایهگذار خارجی ما در مورد قانون جدید میپرسند.
قانون ۷۵۸۲ چه معنایی برای شما دارد
تراپراپرتی ترکیه با خریداران خارجی با دارایی خالص بالا در سراسر استانبول، آلانیا، بدروم و دریای اژه ترکیه کار می کند. مشاوران ما مستقیماً با وکلای مالیاتی و منتقل کنندگان مجاز ترکیه هماهنگ می شوند تا اطمینان حاصل شود که سرمایه گذاری شما تحت چارچوب قانونی جدید به درستی ساختاربندی شده است.
پیوستن به گفتگو