Почему стоит инвестировать в
Недвижимость в Турции?
Откройте для себя, почему тысячи инвесторов по всему миру ежегодно выбирают Турцию — высокая доходность, доступные цены, возможности получения гражданства и бурно развивающийся рынок.
Почему Турция является одной из ведущих стран мира
Лучшие направления для инвестиций в недвижимость
От доступных начальных цен до турецкого гражданства за инвестиции, вот почему Турция продолжает привлекать покупателей из более чем 100 стран.
Доступные цены
Цены на недвижимость в Турции остаются значительно ниже, чем на сопоставимых средиземноморских и европейских рынках, предлагая исключительную ценность и высокий потенциал роста для инвесторов.
Сильный Рост Капитала
Крупные города, такие как Стамбул, Анталья и Аланья, в последние годы демонстрируют стабильный двузначный рост цен, обусловленный урбанизацией и высоким спросом.
Мировой туризм
Благодаря ежегодному посещению более 60 миллионов туристов, прибрежные и городские рынки Турции пользуются круглогодичным спросом на аренду, что поддерживает высокую загрузку и доходность.
Гражданство за инвестиции
Вложите $400 000 долларов США или более в недвижимость и получите право на турецкое гражданство — одну из самых доступных и востребованных программ получения второго паспорта в мире.
Стратегическое расположение
Турция соединяет Европу и Азию, предоставляя доступ к 1,5 миллиардам потребителей. Только Стамбул входит в десятку самых посещаемых городов мира, стимулируя спрос на недвижимость.
Современные разработки
Строительный сектор Турции является одним из самых активных в мире. Новые объекты предлагают современный дизайн, технологии "умного дома" и удобства курортного типа.
Права иностранной собственности
Иностранные граждане могут полностью владеть недвижимостью в Турции, благодаря упрощенным процедурам получения свидетельства о праве собственности (ТАПУ) и правовым гарантиям, обеспечивающим безопасное приобретение.
Средиземноморский образ жизни
300+ солнечных дней, кухня мирового класса, историческая культура и доступная стоимость жизни делают Турцию идеальным местом для покупки домов для отдыха и для тех, кто хочет изменить образ жизни.
Турецкое гражданство
Инвестиции
Одна из самых доступных программ получения гражданства в мире — вложите $400 000 долларов США в недвижимость, и вы и ваша семья сможете получить турецкий паспорт.
- Безвизовый режим или виза по прибытии в более чем 110 стран
- Включая супругу(а) и детей младше 18 лет
- Без минимального срока пребывания
- Двойное гражданство разрешено
- Недвижимость может быть продана через 3 года
- Процесс обычно завершается за 3–6 месяцев
Лучшие города и регионы
Инвестировать в Турцию
Каждый регион Турции предлагает свой инвестиционный профиль — от краткосрочной аренды с высокой доходностью на побережье до долгосрочного роста капитала в Стамбуле.
Стамбул
Крупнейший город Европы · Финансовый и культурный центрКрупнейший город и экономический центр Турции. Стамбул предлагает самый сильный долгосрочный рост капитала, а роскошные объекты в таких районах, как Бейликдюзю, Башакшехир, Кадыкёй и Бешикташ, привлекают глобальных инвесторов.
Анталия
Турецкая Ривьера · Столица туризмаЖемчужина Турецкой Ривьеры. Анталья принимает более 15 миллионов туристов ежегодно, что создает исключительный спрос на краткосрочную аренду. Белек, Коньяалты и Лара — это лучшие районы для инвесторов в курортную недвижимость.
Аланья
Быстрорастущий прибрежный курортный городОдин из самых быстрорастущих рынков недвижимости в Турции. Аланья пользуется огромной популярностью у европейских и скандинавских покупателей благодаря доступности, средиземноморскому климату и современным жилым комплексам с видом на море.
Бодрум
Роскошное Эгейское море · Премиальный образ жизниСамое престижное прибрежное направление Турции, привлекающее состоятельных покупателей из Европы и Ближнего Востока. Полуостров Бодрум предлагает роскошные виллы, первоклассные марины и оживленную светскую жизнь.
Фетхие и Олюдениз
Живописная бухта · Природный и бутик-туризмФетхие становится всё более популярным среди британских, немецких и голландских покупателей, ищущих более спокойный образ жизни на бирюзовом побережье. Знаменитая Голубая лагуна Олюдениз привлекает постоянный поток туристов и обеспечивает высокую сезонную доходность от аренды.
Мерсин и Трабзон
Развивающиеся рынки · Высокий потенциал ростаРазвивающиеся города с растущими инвестициями в инфраструктуру и более низкими ценами входа. Мерсин на южном побережье и Трабзон на Черном море привлекают инвесторов на ранней стадии, которые ищут максимальную прибыль до того, как туда придут основные игроки.
Как купить недвижимость в Турции
как иностранный инвестор
Турция имеет хорошо налаженный и дружелюбный к иностранцам процесс покупки недвижимости. Вот что вас ожидает на каждом этапе при покупке с Tru Property Turkey.
Поиск недвижимости и консультация
Наши консультанты в Tru Property Turkey обсудят с вами ваши инвестиционные цели, бюджет и предпочтительное местоположение. Затем мы составим краткий список объектов недвижимости, соответствующих вашим критериям, из нашего портфолио и сети застройщиков по всей Турции.
Налоговый номер (Vergi Numarası)
Каждый иностранный покупатель должен получить турецкий налоговый идентификационный номер (Vergi Numarası) в местной налоговой инспекции. Это быстрый и простой процесс — наша команда может помочь вам получить его в день вашего прибытия в Турцию. Это бесплатно.
Проверка собственности и правоустанавливающих документов
Прежде чем будет произведена какая-либо оплата, мы проводим тщательную проверку, включая проверку правоустанавливающих документов (ТАПУ), проверку на наличие обременений, ипотеки или судебных споров. Мы также проверяем статус зонирования и убеждаемся, что объект недвижимости имеет лицензию на проживание (искан), где это требуется.
Договор купли-продажи и задаток
После выбора объекта недвижимости между покупателем и продавцом заключается договор купли-продажи (Satış Vaadi Sözleşmesi). Резервационный депозит, размер которого обычно составляет 1–5% от покупной цены, обеспечивает резервирование объекта на ваше имя на время проведения юридической проверки.
Доверенность (необязательно)
Если вы не можете присутствовать в Турции на всем протяжении процесса покупки, вы можете оформить нотариально заверенную доверенность (POA) на доверенного представителя или нашу юридическую команду для действий от вашего имени. Это позволит провести сделку без необходимости ваших многократных поездок.
Одобрение иностранного гражданина
Недвижимость в определенных зонах требует получения Сертификата военной допуска, подтверждающего, что объект не находится на закрытой военной территории. Этим занимается ваш юрист, и это стандартная процедура – обычно она занимает 1–4 недели и почти всегда одобряется.
Передача свидетельства о праве собственности (ТАПУ) в земельном кадастре
Финальная передача права собственности происходит в офисе Управления земельного кадастра и регистрации недвижимости (Tapu ve Kadastro). В ней принимают участие как покупатель, так и продавец (или их представители). В тот же день происходит полная передача суммы покупки, оплата налогов и сборов, и официальная регистрация TAPU (документа о праве собственности) на имя покупателя.
Регистрация коммунальных услуг и управление недвижимостью
После завершения мы поможем перевести счета за коммунальные услуги (электричество, вода, газ) на ваше имя. Если вы не находитесь в Турции, Tru Property Turkey может связать вас с надежными партнерами по управлению недвижимостью, чтобы от вашего имени заниматься арендой, обслуживанием и отношениями с арендаторами.
Есть вопросы о процессе покупки? Наши консультанты готовы помочь.
Документы, которые вам нужны
Купить недвижимость в Турции
Процесс покупки недвижимости в Турции требует минимального количества документов от иностранных покупателей. Вот все, что вам обычно нужно подготовить.
Действительный паспорт
Оригинал паспорта — должен быть действителен не менее 6 месяцев
Турецкий налоговый номер (Vergi No)
Получено из местной налоговой инспекции — бесплатно и быстро получить
Фотографии на паспорт
Как правило, в офисе TAPU требуются 2 биометрические фотографии
Турецкий банковский счет
Требуется для международных денежных переводов в Турцию
Доказательство перевода средств
Банковская квитанция, подтверждающая поступление средств из-за границы (для заявлений на гражданство)
Договор купли-продажи
Подписанный договор между покупателем и продавцом / застройщиком
Доверенность (если применимо)
Нотариально заверенная доверенность при покупке без присутствия в Турции
Страхование от землетрясений (DASK)
Обязательное страхование от землетрясения — требуется до передачи ТАПУ
Отчет об оценке недвижимости
Официальный отчет об оценке — обязателен для всех покупок недвижимости с 2019 года
Военный аттестат
Подтверждение того, что объект недвижимости не находится в запретной зоне (осуществляется юристом)
Каковы расходы
Покупка недвижимости в Турции?
Турция относительно низкие затраты на покупку по сравнению с европейскими рынками, что делает ее еще более привлекательным инвестиционным направлением. Вот полный разбивка.
| Плата / Стоимость | Кто платит | Типичное количество | Примечания |
|---|---|---|---|
| Налог на передачу права собственности | Покупатель (и/или Продавец) | % объявленной ценности | На тренировке разделили по 2% |
| Комиссия агента | Покупатель + Продавец | по 2–3% каждый | Регулируется законом |
| Нотариальные и юридические сборы | покупатель | ~1–1,51 TP3T от покупной цены | Включая расходы на юриста и ТАПУ |
| Отчет об оценке недвижимости | покупатель | ПОПРОБУЙТЕ 3000 – 8000 | Обязательно с 2019 года |
| ДАСК (Страхование от землетрясений) | покупатель | ~ПОПРОБУЙ 500 – 2 000/год | Обязательное ежегодное страхование |
| НДС (КДВ) | покупатель | 1% или 18% | 1% для жилых помещений площадью до 150 м²; 18% для коммерческих помещений |
| Ежегодный налог на имущество | Владелец | 0,11 TP3T – 0,61 TP3T в год. | На основе местоположения и типа недвижимости |
| Налог на прирост капитала | Продавец | 15–35% (0% через 5 лет) | Нет налога на прирост капитала, если владели более 5 лет |
Лучшие советы по покупке недвижимости
В Турции успешно
Избегайте распространенных ошибок и максимизируйте свою инвестицию с помощью этих экспертных советов от консультационной группы Tru Property Turkey.
Всегда пользуйтесь услугами независимого юриста
Никогда не полагайтесь исключительно на юридический отдел застройщика. Привлеките независимого турецкого юриста по недвижимости для проверки контрактов, проведения проверки прав собственности и защиты ваших интересов на протяжении всей покупки.
Открыть Турецкий Банковский Счет Рано
Откройте счет в местном банке перед завершением покупки. Это упрощает переводы средств, оплату коммунальных услуг и сбор арендной платы, а также требуется для некоторых документов.
Понять заявленную стоимость
В Турции заявленная стоимость в ТАПУ иногда оказывается ниже фактической цены покупки. Убедитесь, что вы понимаете налоговые последствия, и всегда сохраняйте все записи о банковских переводах в качестве доказательства реальной цены покупки.
Рассмотрение времени обмена валюты
Колебания турецкой лиры могут существенно повлиять на стоимость вашей покупки, если вы приобретаете товары в TRY. Большинство цен у разработчиков указаны в долларах США или евро — зафиксируйте обменные курсы заранее у специализированного валютного брокера, чтобы избежать рисков.
Посетите перед покупкой
Всегда лично посещайте объект и его окрестности, прежде чем принять решение. То, что кажется идеальным в буклетах, может ощущаться иначе на месте. Tru Property Turkey организует полностью сопровождаемые туры по объектам недвижимости.
Планируйте свою арендную стратегию заранее
Прежде чем совершить покупку, решите, хотите ли вы сдавать жилье на короткий срок (для отпуска) или на длительный срок. Каждое из них требует различного типа недвижимости, местоположения и схемы управления. Наша команда может проконсультировать вас по наилучшему подходу для достижения ваших целей.
Ваш надежный партнер для
Инвестиции в недвижимость в Турции
Tru Property Turkey сочетает глубокие знания местного рынка с международным подходом для достижения выдающихся инвестиционных результатов для наших клиентов.
Лицензировано и регулируется
Полностью лицензирована в соответствии с турецким законодательством в сфере недвижимости, действует прозрачно и профессионально.
Международная Сеть
Доступ к обширному портфелю новых объектов и объектов вторичного рынка по всем основным рынкам Турции.
Специалисты по гражданству
Экспертное руководство по турецкому гражданству за инвестиции — мы помогли сотням клиентов получить турецкий паспорт.
Полная юридическая поддержка
Комплексная юридическая помощь от первоначальных проверок до передачи ТАПУ, предоставляемая нашими доверенными юридическими партнерами.
Управление Недвижимостью
Послепродажное управление арендой, техническое обслуживание и обслуживание арендаторов, чтобы вы могли получать пассивный доход из любой точки мира.
Многоязычная команда
Наши консультанты говорят на английском, турецком, арабском, русском, азербайджанском и других языках, обеспечивая бесперебойное обслуживание глобальных инвесторов.
Готовы инвестировать в Турцию?
Забронируйте бесплатную консультацию с консультантом Tru Property Turkey без каких-либо обязательств и сделайте первый шаг к своим инвестициям.
Говорить с
ТРУ Проперти Турция Консультант
Готовы ли вы инвестировать сейчас или только изучаете варианты, наша команда экспертов готова помочь вам. Заполните форму, и мы свяжемся с вами в течение 2 часов.
🏅 Бесплатная консультация · Без обязательств · Специалисты по гражданству · Комплексная поддержка
Связаться с Tru Property Turkey
Обычно мы отвечаем в течение 2 рабочих часов