برنامه شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری ترکیه یکی از سریع‌ترین مسیرهای اخذ پاسپورت از طریق املاک در جهان است. در سال ۲۰۲۶، قانون اصلی بدون تغییر نسبت به ژوئن ۲۰۲۲ باقی می‌ماند: حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا در ملک ترکیه سرمایه‌گذاری کنید، آن را برای حداقل سه سال نگه دارید، و شما — همراه با همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال خود — واجد شرایط شهروندی ترکیه خواهید شد. اما آیا همچنان این حرکت درستی برای یک سرمایه‌گذار خارجی است، زمانی که آستانه مجوزی اقامت ۲۰۰,۰۰۰ دلاری، سیستم پرداخت امن جدید و لیر در حال بهبود یافته، همگی تصمیم را بازسازی کرده‌اند؟ بیایید اعداد را بررسی کنیم.

۴۰۰,۰۰۰ $چه چیزی دریافت می‌کنید

پاسپورتی که بیش از ۱۱۰ کشور را بدون ویزا باز می‌کند

دارندگان پاسپورت ترکیه از دسترسی بدون ویزا یا ویزا در بدو ورود به بیش از ۱۱۰ مقصد، از جمله ژاپن، سنگاپور، کره جنوبی، هنگ کنگ و بیشتر آمریکای لاتین برخوردارند. نکته حائز اهمیت این است که ترکیه یک کشور کاندید برای الحاق به اتحادیه اروپا است و توافقنامه اتحادیه گمرکی با این اتحادیه را دارد که به کسب و کارهای ترکیه دسترسی تجاری ترجیحی می دهد.

اقامتگاه کل خانواده درجه یک

همسر شما و هر فرزند زیر ۱۸ سال در یک پرونده سرمایه‌گذاری واحد گنجانده می‌شوند. هیچ الزام دارایی اضافی برای افراد تحت تکفل وجود ندارد.

شهروندی کامل، نه فقط اقامت

برخلاف بیشتر برنامه‌های ویزای طلایی در اروپا که به شما اجازه اقامتی می‌دهند که باید تمدید شود، مسیر ترکیه به تابعیت کامل ختم می‌شود. شما نیازی به اقامت در ترکیه برای حفظ شهروندی ندارید و ترکیه به صراحت تابعیت مضاعف را مجاز می‌داند.

ریاضیات سرمایه‌گذار صادق

بیایید یک مورد واقعی در سال ۲۰۲۶ را در نظر بگیریم: شما ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا را به آپارتمان ۲+۱ در کادیکوی، استانبول واریز می‌کنید. تصویر معمول در طول دوره نگهداری ۳ ساله به این صورت است:

شما شهروندی ترکیه را با ۴۰۰ هزار دلار $نمی‌خرید. شما یک دارایی $۴۰۰ هزار دلاری می‌خرید که درآمد ایجاد می‌کند و ارزشش افزایش می‌یابد — و پس از سه سال شهروندی را به عنوان یک هدیه مادام‌العمر رایگان دریافت می‌کنید. این چارچوب‌بندی کل تصمیم را تغییر می‌دهد.

چه کسی باید این کار را انجام دهد - و چه کسی نباید

فرایند ۲۰۲۶، از ابتدا تا انتها

فرآیند در سال ۲۰۲۶ از پنج نقطه بازرسی اصلی عبور می کند. اول، شما یک حساب بانکی در ترکیه افتتاح می کنید و شماره مالیاتی دریافت می کنید (یک روز با ترجمه رسمی گذرنامه شما طول می کشد). دوم، ملک را انتخاب و رزرو می کنید - باید در لیست ارزیابی رسمی ظاهر شود و همراه با گزارش ارزیابی املاک و مستغلات از پیش صادر شده که حداقل ارزش ۴۰۰،۰۰۰ دلار آمریکا را تأیید می کند، باشد. سوم، وجوه را از طریق سیستم پرداخت امن جدید حواله می کنید، که به طور خودکار فایل اثبات پرداخت مورد نیاز وزارتخانه را تولید می کند. چهارم، سند مالکیت (تاپو) در اداره ثبت اسناد منتقل می شود - ملک با محدودیت عدم فروش ۳ ساله علامت گذاری می شود. پنجم، درخواست CBI در اداره کل ثبت اسناد و کاداستر و سپس پرونده شهروندی در وزارت کشور ثبت می شود. در شرایط عادی، انتظار می رود ۴ تا ۶ ماه طول بکشد.

ریسک‌هایی که باید قبل از سیم‌کشی درک کنید

سه ریسک عملی غالب است. ارز - گرچه دارایی زیربنایی در زمان خرید به دلار ارزش‌گذاری می‌شود، شما درآمد اجاره را به لیر دریافت خواهید کرد و کاهش ارزش لیر می‌تواند بازده واقعی شما را از بین ببرد، اگر مجدداً سرمایه‌گذاری نکنید یا تبدیل نکنید. نقدینگی خروج - محدودیت عدم فروش 3 ساله به این معنی است که سرمایه شما قفل شده است؛ فروش در روز اول سال چهارم 60 تا 120 روز دیگر طول می‌کشد. و صحت ارزش‌گذاری - همیشه از یک ارزیاب مستقل و دارای مجوز استفاده کنید، نه از ارزیابی که توسط توسعه‌دهنده معرفی شده است، و با دو معامله اخیر مشابه در همان ساختمان یا محله مقایسه کنید.