Что такое эскроу-счет и зачем он нужен Турции?

Эскроу-счет — это нейтральный, юридически защищенный депозитарный счет, управляемый лицензированным третьим лицом. В случае Турции он регулируется BDDK (Агентством по регулированию и надзору банковской деятельности). При покупке недвижимости в Турции ваш платеж хранится на этом счете, а не переводится напрямую застройщику или продавцу. Средства высвобождаются только после выполнения определенных, заранее согласованных условий, главным из которых является передача правового титула (Tapu) на ваше имя.

До июля 2026 года турецкие сделки с недвижимостью работали по модели прямого платежа: покупатели переводили средства продавцам на различных этапах строительства или при подписании договора, при этом юридические возможности для защиты были ограничены в случае задержек со стороны застройщика, его неплатежеспособности или неспособности завершить строительство. Для иностранных покупателей, особенно тех, кто приобретал недвижимость на этапе строительства удаленно, это создавало существенные риски.

Турция присоединяется к списку юрисдикций, включая Дубай (с 2008 года), Великобританию и ЕС, где обязательна эскроу-защита при сделках с недвижимостью. Для международного сообщества покупателей это свидетельствует о приверженности Турции построению зрелого и прозрачного рынка недвижимости.