دلیلی وجود دارد که سرمایه‌گذاران کهنه‌کار بین‌المللی در حال ساختن آرام مواضع در استانبول هستند املاک بازار. در حالی که عناوین خبری بر دبی و میامی متمرکز هستند، بزرگترین شهر ترکیه ترکیبی از بازده، رشد سرمایه و مزایای اقامتی را ارائه می‌دهد که تطبیق آن در هیچ جای دیگر جهان دشوار است.

از نظر دلار آمریکا، مسکن در استانبول ملک قیمت‌ها نسبت به سال گذشته تقریباً ۲۵٪ افزایش یافته‌اند. بازده ناخالص اجاره به‌طور متوسط ۷٫۳۱٪ است. و یک ۴TP3T۴۰۰٬۰۰۰ سرمایه‌گذاری شما را واجد شرایط می‌کند تابعیت ترکیه — یک گذرنامه کامل، نه فقط مجوز اقامت — برای کل خانواده شما. هیچ بازار بزرگ دیگری این سه رکن را ارائه نمی‌دهد.

استدلال سرمایه‌گذاری برای استانبول

جذابیت استانبول برای سرمایه‌گذاران بر پایه‌ای استوار است که بسیار عمیق‌تر از نوسانات قیمت کوتاه‌مدت است. این شهری با ۱۶ میلیون نفر جمعیت است - بزرگتر از لندن - با جمعیتی جوان و در حال رشد، بیش از ۲۰ میلیون گردشگر سالانه، و موقعیتی استراتژیک به عنوان دروازه تجاری بین اروپا و آسیا. اینها محرک‌های تقاضای ساختاری هستند که بلندمدت را پشتیبانی می‌کنند املاک ارزش.

بازار وارد مرحله‌ای شده است که تحلیلگران آن را "فاز تثبیت" توصیف می‌کنند - قیمت‌ها در ۲0۲1-۲0۲۲ جهش نکرده‌اند، اما با ثبات در حال افزایش هستند، به خصوص در مناطق متوسط ​​و نوظهور. مهم‌تر از آن، کیفیت توسعه جدید به طرز چشمگیری بهبود یافته است. مجتمع‌های مدرن اکنون امکانات رفاهی، پرداخت‌ها و استانداردهای ساختمانی را ارائه می‌دهند که با هر چیزی در GCC یا اروپای جنوبی رقابت می‌کند، با کسری از هزینه هر متر مربع.

برای خریداران دلار آمریکا و یورو، یک باد موافق اضافی وجود دارد. استانبول ملک قیمت آن به لیر ترکیه است که به این معنی است که خریداران بین‌المللی اغلب علاوه بر افزایش ارزش ذاتی املاک، از پویش‌های مطلوب نرخ ارز نیز بهره‌مند می‌شوند.

کجا سرمایه‌گذاری کنیم: مقایسه مناطق

سه استراتژی سرمایه‌گذاری کارآمد

نحوه خرید: فرآیند برای سرمایه‌گذاران خارجی

چشم‌انداز بازار: ۲۰۲۶-۲۰۲۸

کارشناسان ادامه دارند ملک افزایش قیمت در محدوده ۱۵ تا ۲۰ درصد به دلار آمریکا برای واحدهای مسکونی با موقعیت مناسب املاک در استانبول تا سال ۲۰۲۸. این امر با توسعه مداوم زیرساخت‌ها - از جمله خطوط جدید مترو و فعال‌سازی کامل مرکز مالی استانبول - و تقاضای پایدار خارجی که توسط شهروندی برنامه، و مزایای جمعیتی ترکیه.

ریسک کلیدی نوسان ارز است که می‌تواند بازده دلار را تقویت یا تضعیف کند. با این حال، برای سرمایه‌گذارانی که در سطوح فعلی با افق زمانی ۳ تا ۵ ساله خرید می‌کنند، ترکیبی از درآمد اجاره، افزایش سرمایه و ارزش شهروندی، نمایه بازده تعدیل شده با ریسک جذابی را ایجاد می‌کند که بازارهای جهانی کمی می‌توانند با آن رقابت کنند.