چرا سرمایهگذاری کنیم
املاک ترکیه؟
دریابید چرا هزاران سرمایهگذار جهانی سالانه ترکیه را انتخاب میکنند - بازدهی بالا، قیمتهای مقرون به صرفه، فرصتهای شهروندی و بازاری پررونق.
چرا ترکیه یکی از کشورهای جهان است
مقاصد برتر سرمایهگذاری در املاک
از قیمتهای ورودی مقرون به صرفه گرفته تا تابعیت ترکی از طریق سرمایهگذاری، در اینجا دلیل جذب خریداران بیش از ۱۰۰ کشور به ترکیه آورده شده است.
قیمت های مناسب
قیمت املاک ترکیه همچنان به طور قابل توجهی پایین تر از بازارهای مشابه مدیترانه و اروپا است و ارزش استثنایی و پتانسیل رشد قوی را برای سرمایه گذاران ارائه می دهد.
رشد سرمایه قوی
شهرهای بزرگی مانند استانبول، آنتالیا و آلانیا در سالهای اخیر شاهد افزایش مداوم قیمت دو رقمی بودهاند که ناشی از شهرنشینی و تقاضای قوی است.
گردشگری در سطح جهانی
با بیش از ۶۰ میلیون گردشگر که سالانه از ترکیه بازدید میکنند، بازارهای ساحلی و شهری این کشور از تقاضای اجاره در تمام طول سال بهرهمند هستند که نرخ اشغال و بازده را بالا نگه میدارد.
شهروندی از طریق سرمایه گذاری
۱٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا یا بیشتر در املاک سرمایهگذاری کنید و واجد شرایط تابعیت ترکیه شوید — یکی از در دسترسترین و پرطرفدارترین برنامههای گذرنامه دوم در جهان.
موقعیت استراتژیک
ترکیه اروپا و آسیا را به هم وصل میکند و دسترسی به ۱.۵ میلیارد مصرفکننده را فراهم میسازد. تنها استانبول یکی از ۱۰ شهر پربازدید جهان است که تقاضا برای املاک را افزایش میدهد.
تحولات مدرن
بخش ساخت و ساز ترکیه یکی از فعال ترین بخش ها در سطح جهانی است. پروژه های جدید طراحی های معاصر، فناوری خانه هوشمند و امکانات رفاهی به سبک تفریحی را ارائه می دهند.
حقوق مالکیت خارجی
اتباع خارجی میتوانند مالکیت کامل املاک در ترکیه را داشته باشند، با فرآیندهای ساده سند مالکیت (تاپو) و حمایتهای قانونی که تجربه خریدی امن را تضمین میکند.
سبک زندگی مدیترانهای
بیش از ۳۰۰ روز آفتابی، غذاهای در سطح جهانی، فرهنگ تاریخی و هزینههای زندگی مقرون به صرفه، ترکیه را به مقصدی ایدهآل برای خرید خانه تعطیلات و خریداران سبک زندگی تبدیل کرده است.
شهروندی ترکیه
با سرمایه گذاری
یکی از مقرونبهصرفهترین برنامههای تابعیت در جهان — با سرمایهگذاری ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا در املاک، شما و خانوادهتان میتوانید واجد شرایط دریافت گذرنامه ترکیه شوید.
- دسترسی بدون ویزا یا دریافت ویزا در بدو ورود به بیش از ۱۱۰ کشور
- شامل همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال
- بدون نیاز به اقامت حداقل
- تابعیت دوگانه مجاز است
- ملک پس از ۳ سال قابل فروش است
- فرآیند معمولاً در ۳–۶ ماه تکمیل میشود
بهترین شهرها و مناطق
برای سرمایه گذاری در ترکیه
هر منطقه در ترکیه مشخصات سرمایهگذاری متفاوتی ارائه میدهد، از اجارههای با بازده بالا و کوتاهمدت در سواحل گرفته تا رشد سرمایه بلندمدت در استانبول.
استانبول
بزرگترین شهر اروپا · مرکز مالی و فرهنگیبزرگترین شهر ترکیه و قطب اقتصادی آن. استانبول قویترین رشد سرمایه بلندمدت را ارائه میدهد و توسعههای لوکس در مناطقی مانند بیلیکدوزو، باشاکشهیر، کادیکوی و بشیکتاش سرمایهگذاران جهانی را جذب میکند.
آنتالیا
ریویتیرای ترکیه · پایتخت گردشگریالنگوی ریویرا ترکیه. آنتالیا سالانه پذیرای بیش از ۱۵ میلیون گردشگر است که تقاضای استثنایی برای اجارههای کوتاه مدت ایجاد میکند. بِلِک، کُنیالتی و لارا محلههای اصلی برای سرمایهگذاران املاک تعطیلات هستند.
آلانیا
کلانشهر ساحلی رو به رشد سریعیکی از بازارهای املاک با سریعترین رشد در ترکیه. آلانیا به دلیل مقرون به صرفه بودن، آب و هوای مدیترانهای و توسعههای مسکونی مدرن با چشمانداز دریا، در بین خریداران اروپایی و اسکاندیناوی بسیار محبوب است.
بدروم
لوکس اژه · سبک زندگی ممتازمعتبرترین مقصد ساحلی ترکیه، که خریداران فوقالعاده ثروتمند از اروپا و خاورمیانه را به خود جذب میکند. شبه جزیره بدروم ویلاهای لوکس، پروژههای مارینای ممتاز و صحنهی اجتماعی پرجنبوجوش را ارائه میدهد.
فتحیه و اولودنیز
خلیج زیبا· گردشگری طبیعت و بوتیکفتحیه با افزایش محبوبیت در میان خریداران بریتانیایی، آلمانی و هلندی که به دنبال سبک زندگی آرامتری در سواحل فیروزهای هستند، روبرو است. تالاب آبی معروف اولودنیز، گردشگران را به طور مداوم و سود اجاره فصلی قوی را تضمین میکند.
مرسین و ترابزون
بازارهای نوظهور · پتانسیل رشد بالاشهرهای رو به رشد با سرمایهگذاری زیرساختی رو به افزایش و قیمتهای ورودی پایینتر. مرسین در سواحل جنوبی و ترابزون در دریای سیاه، سرمایهگذاران اولیه را که به دنبال حداکثر سود قبل از ورود جریان اصلی هستند، جذب میکنند.
چگونه در ترکیه ملک بخریم
به عنوان یک سرمایهگذار خارجی
ترکیه فرآیند خرید ملک را که در آن هم به خوبی بنا نهاده شده و هم برای خارجیها دوستانه است، دارد. در اینجا آنچه در هر مرحله هنگام خرید با "تراپراپرت turkey" باید انتظار داشته باشید، آمده است.
جستجو و مشاوره املاک
مشاوران ما در "ترو پراپرتی ترکیه" با شما مشورت خواهند کرد تا اهداف سرمایهگذاری، بودجه و موقعیت مکانی مورد نظر شما را درک کنند. سپس از میان مجموعهی املاک و شبکهی سازندگان خود در سراسر ترکیه، فهرستی کوتاه از املاکی را که با معیارهای شما مطابقت دارند، برایتان تهیه میکنیم.
شماره ثبت مالیاتی (Vergi Numarası)
هر خریدار خارجی باید از اداره مالیات محلی شماره شناسایی مالیاتی ترکیه (Vergi Numarası) را دریافت کند. این فرآیند سریع و ساده ای است - تیم ما می تواند در روز ورود شما به ترکیه در دریافت آن به شما کمک کند. این کار رایگان است.
بررسی ملک و سند مالکیت
قبل از هرگونه پرداخت، ما بررسی کامل اموال را انجام میدهیم که شامل تأیید سند مالکیت (تاپو)، بررسی وجود هرگونه موانع، وام رهنی یا اختلافات قانونی است. ما همچنین وضعیت منطقهبندی را بررسی کرده و اطمینان حاصل میکنیم که ملک در صورت لزوم دارای گواهی سکونت (اسکان) باشد.
قرارداد فروش و ودیعه
پس از انتخاب یک ملک، یک قرارداد فروش (Satış Vaadi Sözleşmesi) بین خریدار و فروشنده امضا میشود. یک پیشپرداخت رزرو به میزان معمولاً ۱ تا ۵۱ درصد قیمت خرید، ملک را به نام شما رزرو میکند تا بررسیهای قانونی تکمیل شوند.
وکالتنامه (اختیاری)
اگر نمیتوانید در تمام مراحل خرید در ترکیه حضور داشته باشید، میتوانید وکالتنامه محضری (POA) را به یک نماینده مورد اعتماد یا تیم حقوقی ما بدهید تا از طرف شما اقدام کنند. این امر به معامله اجازه میدهد تا بدون نیاز به سفر مکرر شما ادامه یابد.
تاییدیه اتباع خارجی
املاک در مناطق خاصی نیازمند گواهی ترخیص نظامی هستند که تأیید کند ملک در یک منطقه نظامی ممنوعه واقع نشده است. این مورد توسط وکیل شما انجام می شود و یک رویه استاندارد است - معمولاً ۱ تا ۴ هفته طول می کشد و تقریباً همیشه تأیید می شود.
انتقال سند مالکیت (تاپو) در اداره ثبت اسناد
انتقال نهایی در اداره ثبت اسناد و املاک (Tapu ve Kadastro) انجام میشود. هم خریدار و هم فروشنده (یا نمایندگان آنها) حضور دارند. کل مبلغ خرید منتقل میشود، مالیاتها و هزینهها پرداخت میشوند و سند مالکیت (TAPU) در همان روز به طور رسمی به نام خریدار ثبت میگردد.
ثبت و مدیریت خدمات شهری و املاک
پس از اتمام، ما در انتقال حسابهای خدماتی (برق، آب، گاز) به نام شما کمک میکنیم. اگر در ترکیه مستقر نیستید، «تراپراپرزتیارکی» میتواند شما را با شرکای امین مدیریت املاک برای رسیدگی به اجاره، نگهداری و روابط مستاجر به نمایندگی از شما مرتبط کند.
سوالاتی در مورد فرآیند خرید دارید؟ مشاوران ما آماده کمک به شما هستند.
مدارک مورد نیاز شما
برای خرید ملک در ترکیه
فرآیند خرید ملک در ترکیه نیازمند حداقل مدارک از خریداران خارجی است. در اینجا تمام مواردی که معمولاً باید آماده کنید آمده است.
گذرنامه معتبر
پاسپورت اصلی - باید حداقل ۶ ماه اعتبار داشته باشد
شماره مالیات ترکیه (ورگی نو)
-- دریافتی از اداره مالیات محلی - رایگان و سریع برای دریافت
عکسهای سایز پاسپورتی
معمولاً ۲ عکس بیومتریک در دفتر تاپو لازم است
حساب بانکی ترکیه
مورد نیاز برای انتقال وجوه بینالمللی به ترکیه
گواهی انتقال وجه
رسید بانکی تأیید کننده انتقال وجوه از خارج از کشور (برای درخواست تابعیت)
قرارداد فروش
قرارداد امضا شده بین خریدار و فروشنده / توسعه دهنده
وکالتنامه (در صورت لزوم)
وکالتنامه محضری در صورت خرید بدون حضور در ترکیه
بیمه زلزله (DASK)
بیمه اجباری زلزله — الزامی قبل از انتقال سند (تاپو)
گزارش ارزیابی ملک
گزارش ارزیابی رسمی - الزامی برای تمام خرید و فروش ملک از سال ۲۰۱۹
گواهی ترخیص نظامی
تأیید عدم قرارگیری ملک در منطقه محدود (توسط وکیل رسیدگی میشود)
هزینههای
خرید ملک در ترکیه؟
ترکیه در مقایسه با بازارهای اروپایی هزینه خرید نسبتاً پایینی دارد و این امر آن را به مقصدی جذابتر برای سرمایهگذاری تبدیل میکند. در اینجا یک تجزیه و تحلیل کامل ارائه شده است.
| هزینه | چه کسی پرداخت میکند | مقدار معمول | یادداشتها |
|---|---|---|---|
| مالیات انتقال سند مالکیت | خریدار (و/یا فروشنده) | ۴% از ارزش اظهاری | در تمرین، هر کدام را به ۲۱TP و ۳T تقسیم کنید. |
| کمیسیون نماینده | خریدار + فروشنده | هر کدام ۲–۳۱TP3T | قانون گذاری شده |
| هزینههای دفترخانه و هزینههای قانونی | خریدار | حدود ۱–۱.۵۱ TP3T از قیمت خرید | شامل هزینههای وکیل و تاپو |
| گزارش ارزیابی ملک | خریدار | ۳۰۰۰ تا ۸۰۰۰ | الزامی از سال ۲۰۱۹ |
| بیمه زلزله (داسک) | خریدار | ~۵۰۰ تا ۲۰۰۰ در سال را امتحان کنید | بیمه اجباری سالانه |
| مالیات بر ارزش افزوده (ک د و) | خریدار | ۱۱TP3T یا ۱۸۱TP3T | ۱۱ واحد پولی بر مترمربع برای مساحتهای مسکونی زیر ۱۵۰ مترمربع؛ ۱۸۱ واحد پولی بر مترمربع برای مساحتهای تجاری |
| مالیات سالانه ملک | مالک | 0.1% – 0.6% در سال. | بر اساس موقعیت مکانی و نوع ملک |
| مالیات بر عایدی سرمایه | فروشنده | ۱۵–۳۵۱TP3T (۰۱TP3T پس از ۵ سال) | در صورت نگهداری بیش از ۵ سال، مالیات بر عایدی سرمایه (CGT) وجود ندارد. |
نکات برتر برای خرید ملک
در ترکیه موفق
با اجتناب از دامهای رایج و به حداکثر رساندن سرمایهگذاری خود، با این بینشهای تخصصی از تیم مشاور املاک ترو در ترکیه، سرمایهگذاری خود را به حداکثر برسانید.
همیشه از یک وکیل مستقل استفاده کنید
هرگز صرفاً به تیم حقوقی سازنده اکتفا نکنید. برای بررسی قراردادها، انجام بررسیهای سند و حفاظت از منافع خود در طول خرید، با یک وکیل ملکی مستقل ترکی قرارداد ببندید.
حساب بانکی ترکیه را زودتر باز کنید
قبل از تکمیل خرید خود، یک حساب بانکی محلی باز کنید. این کار نقل و انتقالات وجه، پرداخت قبوض آب و برق و جمعآوری درآمد اجاره را آسانتر میکند و برای برخی مدارک لازم است.
ارزش اعلام شده را درک کنید
در ترکیه، ارزش اعلامشده در سند مالکیت (تاپو) گاهی کمتر از قیمت خرید واقعی است. مطمئن شوید که پیامدهای مالیاتی را درک کردهاید و همیشه تمامی مدارک انتقال وجه بانکی را بهعنوان مدرک قیمت خرید واقعی نزد خود نگه دارید.
زمانبندی مبادله ارز را در نظر بگیرید
نوسانات لیر ترکیه میتواند به طور قابل توجهی بر هزینه خرید شما در صورت خرید با لیر تأثیر بگذارد. اکثر قیمتهای توسعهدهندگان به دلار آمریکا یا یورو فهرست شدهاند - برای جلوگیری از آشکار شدن، نرخهای ارز را زودتر با یک کارگزار تخصصی ارز قفل کنید.
قبل از خرید، بازدید کنید
همیشه قبل از تصمیمگیری، شخصاً از ملک و اطراف آن بازدید کنید. آنچه در بروشورها عالی به نظر میرسد، ممکن است در عمل متفاوت باشد. شرکت Tru Property Turkey تورهای بازدید از املاک با راهنمای کامل برگزار میکند.
استراتژی اجاره خود را زودتر برنامهریزی کنید
قبل از خرید تصمیم بگیرید که آیا میخواهید اجارههای کوتاهمدت تعطیلات یا اجارههای بلندمدت داشته باشید. هر یک به نوع ملک، موقعیت و ساختار مدیریتی متفاوتی نیاز دارد. تیم ما میتواند در مورد بهترین رویکرد برای اهداف شما مشاوره دهد.
شریک مورد اعتماد شما برای
سرمایهگذاری ملکی در ترکیه
ترو پراپرتی ترکیه با تلفیق دانش عمیق محلی و رویکردی بینالمللی، نتایج سرمایهگذاری برجستهای را برای مشتریان خود به ارمغان میآورد.
دارای مجوز و تحت نظارت
دارای مجوز کامل طبق مقررات املاک ترکیه و فعالیت بهصورت شفاف و حرفهای.
شبکه بینالمللی
دسترسی به مجموعه گستردهای از پروژههای جدید و املاک دستدوم در تمامی بازارهای اصلی ترکیه.
متخصصان تابعیت
راهنمایی تخصصی در خصوص اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایهگذاری — ما به صدها مشتری در دریافت پاسپورت ترک کمک کردهایم.
پشتیبانی کامل حقوقی
مشارکت حقوقی جامع از بررسیهای اولیه تا انتقال سند (TAPU)، که توسط شرکای حقوقی مورد اعتماد ما انجام میشود.
مدیریت املاک
مدیریت اجاره پس از خرید، نگهداری و خدمات به مستأجران تا شما بهصورت غیرفعال از هر کجای جهان درآمد کسب کنید.
تیم چند زبانه
مشاوران ما به زبانهای انگلیسی، ترکی، عربی، روسی، آذربایجانی و زبانهای دیگر صحبت میکنند — که به سرمایهگذاران جهانی به طور یکپارچه خدمات ارائه میدهند.
آماده سرمایهگذاری در ترکیه هستید؟
برای رزرو یک مشاوره رایگان و بدون تعهد با یک مشاور در شرکت Tru Property Turkey، و برداشتن اولین قدم به سوی سرمایهگذاری خود، اینجا را کلیک کنید.
با یک صحبت کن
مشاور املاک ترکیه ترو
چه آمادهاید همین حالا سرمایهگذاری کنید و چه در حال بررسی گزینههایتان هستید، تیم متخصص ما آماده راهنمایی شماست. فرم را پر کنید تا ظرف دو ساعت با شما تماس بگیریم.
🏅 مشاوره رایگان · بدون تعهد · متخصصین شهروندی · پشتیبانی جامع
تماس با تراپراپرزرتی ترکیه
ما معمولاً ظرف ۲ ساعت کاری پاسخ میدهیم.